내 집 마련을 하시려고 한다면 2023 디딤돌 대출 자격이 되는지부터 알아보세요. 일반적으로 디딤돌 대출은 다른 대출보다 많이 알려지지 않은 점도 있고 단순히 제한이 많은 상품이라고 생각하고 아예 알아보지 않으신 분들이 많은 것 같습니다. 올해 10월 6일 기준이 완화되면서 기존에 자격이 안 되던 분들도 될 수 있으니, 본인이 해당하는지 아래 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 많이들 알고 계시는 특례보금자리 대출은 디딤돌 대출 신청 대상이 아닌 경우 진행하셔도 늦지 않습니다. 디딤돌 대출을 이용할 수 있는 조건이 된다고 하면 훨씬 더 유리하게 이용하실 수 있습니다.
디딤돌 대출 이란?
디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 주택구매 시 이용할 수 있는 대표적인 대출상품입니다. 정부에서 지원하는 대출상품 중에서도 금리가 낮은 편에 속하므로 다른 대출상품보다 우선해서 알아보시는 것이 좋습니다.
디딤돌 대출 신청 자격
소득 기준
부부합산 또는 미혼인 경우 연 소득이 6천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
생애최초, 2자녀 가구 인경우 연 소득 7천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
신혼부부 인경우 연 소득 8.5천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. (2023년 10월 6일 이후 개정)
순자산 기준
배우자 합산해서 순자산 5.06억 원 이하인 경우 신청 가능합니다.
무주택 및 세대주 기준
신청자가 무주택 세대주 이여야 하며, 세대주 전원이 무주택 이어야 합니다.
LTV, DTI
LTV(주택 담보인정비율) 는 70% (생애최초는 80%) 까지 가능합니다.
DTI(총부채 상환비율) 는 60%까지 가능합니다.
LTV, DTI는 좀 어려울수 있으나 일단 아래 사이트에서 확인해 보신 후 정확한 금액은 은행을 통해 확인하시는 게 확실합니다.
디딤돌 대출 대상 주택 및 시세
대상 주택
디딤돌 대출 신청이 가능한 주택은 공부상 주택만을 대상으로 합니다. 공부상 주택이라고 하면 아파트, 연립, 빌라 등을 말하고 주거용 오피스텔 등, 근린생활시설, 기타 숙박시설 은 해당되지 않습니다.
대상 주택 시세
대상 주택 시세는 신청자의 조건에 따라 조금씩 다르게 적용됩니다. 주택 시세는 매매가, KB시세, 감정원 시세 중에 낮은 금액을 기준으로 합니다.
30세 미만은 신청 불가합니다.
30세 이상 미혼 단독 세대주인 경우 3억 원 이하 주택 구매 시 신청 가능합니다.
신혼부부 인 경우 6억 원 이하 주택 구매시 신청 가능합니다.
기타 일반 인경우 5억 원 이하 주택 구매시 신청 가능합니다.
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출은 금리 혜택이 좋습니다. 표에서 보시는 것처럼 소득이 낮을수록 대출 기간이 짧을수록 금리가 저렴합니다. 다만, 대출 기간이 짧으면 원금을 짧은 기간에 상환해야 하므로 상환계획을 잘 세우셔야 합니다. 그리고, 생애최초 신혼가구인 경우에 정말 훌륭한 금리를 적용받을수있으니, 대상이 되는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
디딤돌 대출 취급금융기관
한국주택금융공사에서 신청하실 때 취급 은행을 지정해 주시면 됩니다. 5개 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 기업, 농협은행은 해당 은행사이트에서 직접 신청도 가능합니다.
디딤돌 대출 주의사항
- 대출 받은 날로부터 1개월 이내 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주해야 합니다. 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 대출금을 상환해야 합니다.
- 조기상환 수수료가 있으니 대출 신청 시 조금 신중하게 진행하실 필요가 있습니다.
디딤돌 대출 Q&A
- 상속, 증여인 경우 디딤돌 대출 이용이 가능한가요?
불가합니다 - 디딤돌 대출은 며칠 전에 신청해야 하나요?
디딤돌 대출은 접수일로부터 40일 이내 승인이 나며, 승인일로부터 30일 이내 본인 계좌로 입금됩니다. 따라서, 안전하게 70일 전에 신청하시는 게 좋습니다. - 신혼가구 기준은 ?
혼인증명서상 접수일로부터 7년 이내를 신혼가구라고 합니다.
신혼가구는 재혼도 가능합니다. 단, 동일인과의 재혼은 불가합니다)
결혼 예정인 경우에도 증빙자료(청첩장 등)를 제출하고 3개월 이내 결혼하면 신혼가구로 봅니다.
