버팀목 전세자금대출이란 전세자금이 부족한 근로자 및 서민의 주건안정을 위해 주택도시기금에서 전세자금대출을 지원해 주는 상품입니다. 버팀목 전세자금대출은 청년, 신혼부부, 일반 무주택자를 대상으로 혜택을 주는데 오늘은 이 중에서도 일반 버팀목 전세자금대출에 대하여 신청부터 절차까지 상세하게 정리해 보겠습니다. 청년이나 신혼부부 해당 되시는 분들은 아래 연결버튼을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
소득 기준
소득 기준은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3억6,100만 원 이하 무주택 세대주인 경우 가능합니다.
대상 주택
대상 주택은 일반가구 또는 신혼가구인 경우 수도권은 3억 원, 수도권 이 외의 지역은 2억 원 까지, 2자녀 이상 가구는 수도권은 4억 원, 수도권 이 외의 지역은 3억 원까지 가능하며, 전용 면적 85제곱미터 이하 주거용 오피스텔, 단독, 다가구, 다중, 다세대, 아파트인 경우 가능합니다.
대출 금리
대출 금리는 연 2.1%~2.7%로 일반 시중은행 전세자금대출금리보다 50% 이상 저렴합니다.
소득에 따른 금리적용 및 기타 추가우대금리가 적용될 수 있으니 잘 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
대출 한도
대출 한도는 수도권은 1억2,000만 원, 수도권 이 외 지역은 8천 만원 까지 대출이 가능합니다.
대출 기간
대출 기간은 2년이며, 4회까지 연장할 수 있고 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.
신청 시기
신청 시기는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하여야 합니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하여야 합니다.
상환 방법
일시상환 또는 혼합상환 할 수 있습니다.
- 일시상환 : 원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다.
- 혼합상환 : 대출기간 중 원금 일부(10~50%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다.
보증 종류별 특이사항
대출을 받기위해서는 HUG, HF 두 개의 보증기관 중 한 개의 보증서를 발급받은 후 가능한데요. 이용 기관에 따라 한도 및 특이사항이 있으니, 신청 전에 본인 상황에 맞는 기관을 선택하시는 게 중요한 것 같습니다.
신청 절차
- 전세계약시 중개사에게 은행 대출가능여부와 한도를 확인해야 하니 등기부 등본과 건축물대장을 제공해 달라고 요청한다.
- 2~3곳의 은행 지점에 전화를 걸어 신혼부부 버팀목 전세자금대출 상담을 요청하고 필요서류를 물어본 후 준비한다.
- 은행상담 후 주택도시기금 기금e든든 에서 대출신청을 진행한다.
- 계약서에 특약사항으로 “임대인 또는 임차목적물의 하자로 인해 전자금대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고, 임대인은 계약금을 즉시 반환하기로 한다”라고 중개인에게 요청한다.
- 이사하는 날 오전에 대출금이 집주인 통장으로 입금되고, 나머지 잔금을 이체로 집주인에게 전달하면 됩니다.
- 이용절차
자주 하는 질문
대출기간 중 목적물 변경으로 인하여 대환하는 경우 타행간 대환 가능 여부?
- 타행간 대환 불가
소득산정은 세전인지, 세후인지?
- 소득은 세전기준으로 산정됩니다.
대출 실행 후 철회가 가능한지?
- 대출 실행 후 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약철회 가능
대출계약서류를 제공받은 날
대출계약체결일
대출실행일
사후자가산심사결과 부적격 확정통지일 - 대출계약 철회는 채무자가 철회 기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
- 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가
휴직자인 경우 소득 산정 기준은?
- 신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 1개년 소득으로 인정합니다.
단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득 간주
일용계약직인 경우 재직 확인 및 소득 산정 기준은?
- 일용계약직의 경우 세무서발행 소득금액증명원(소득구분 일용근로소득)상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다.
단, 객관적인 서류로 재직기간이 입증되는 경우에는 연환산 가능
HUG 버팀목 대출을 신청할 때 집주인의 승인이 필요하나요?
- 네 필요합니다
대출 실행까지 얼마나 소요 되나요?
- 은행마다 차이가 있지만, 일반적으로 최소 3주는 소요된다고 보셔야 합니다.
기타 자세한 문의는 주택도시기금에 해보시기를 바랍니다.
