청년 버팀목 전세자금대출이란 전세자금이 부족한 청년들에게 주택도시기금에서 전세자금대출을 지원해 주는 상품입니다. 버팀목 전세자금대출은 청년, 신혼부부, 일반 무주택자를 대상으로 혜택을 주는데 오늘은 이 중에서도 청년 버팀목 전세자금대출에 대하여 신청부터 절차까지 상세하게 정리해 보겠습니다. 일반이나 신혼부부 해당 되시는 분들은 아래 연결버튼을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
청년 기준
나이는 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하를 대상으로 합니다.
소득 기준
소득 기준은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3억 6,100만 원 이하 무주택 세대주이여야 하며 예비 세대주도 가능합니다.
대상 주택
대상 주택은 전용보증금이 3억 원 이하이면서, 전용 면적 85제곱미터 이하 주거용 오피스텔, 단독, 다가구, 다중, 다세대, 아파트인 경우 가능합니다.
대출 금리
대출 금리는 연 1.8% ∼ 연 2.4%로 일반 시중은행 전세자금대출금리보다 50% 이상 저렴합니다.
소득에 따른 금리적용 및 기타 추가우대금리가 적용될 수 있으니 잘 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
대출 한도
대출 한도는 최대 2억원 이내 까지 임차보증금의 80% 이내에서 대출할 수 있습니다.
대출 기간
대출 기간은 2년이며, 4회까지 연장할 수 있고 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.
신청 시기
신청 시기는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하여야 합니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하여야 합니다.
상환 방법
일시상환 또는 혼합상환 할 수 있습니다.
- 일시상환 : 원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다.
- 혼합상환 : 대출기간 중 원금 일부(10~50%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다.
보증 종류별 특이사항
대출을 받기위해서는 HUG, HF 두 개의 보증기관 중 한 개의 보증서를 발급받은 후 가능한데요. 이용 기관에 따라 한도 및 특이사항이 있으니, 신청 전에 본인 상황에 맞는 기관을 선택하시는 게 중요한 것 같습니다.
신청 절차
- 전세계약시 중개사에게 은행 대출가능여부와 한도를 확인해야 하니 등기부 등본과 건축물대장을 제공해 달라고 요청한다.
- 2~3곳의 은행 지점에 전화를 걸어 신혼부부 버팀목 전세자금대출 상담을 요청하고 필요서류를 물어본 후 준비한다.
- 은행상담 후 주택도시기금 기금e든든 에서 대출신청을 진행한다.
- 계약서에 특약사항으로 “임대인 또는 임차목적물의 하자로 인해 전자금대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고, 임대인은 계약금을 즉시 반환하기로 한다”라고 중개인에게 요청한다.
- 이사하는 날 오전에 대출금이 집주인 통장으로 입금되고, 나머지 잔금을 이체로 집주인에게 전달하면 됩니다.
- 이용절차
자주 하는 질문
대출기간 중 목적물 변경으로 인하여 대환하는 경우 타행간 대환 가능 여부?
- 타행간 대환 불가
소득산정은 세전인지, 세후인지?
- 소득은 세전기준으로 산정됩니다.
대출 실행 후 철회가 가능한지?
- 대출 실행 후 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약철회 가능
대출계약서류를 제공받은 날
대출계약체결일
대출실행일
사후자가산심사결과 부적격 확정통지일 - 대출계약 철회는 채무자가 철회 기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
- 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가
휴직자인 경우 소득 산정 기준은?
- 신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 1개년 소득으로 인정합니다.
단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득 간주
일용계약직인 경우 재직 확인 및 소득 산정 기준은?
- 일용계약직의 경우 세무서발행 소득금액증명원(소득구분 일용근로소득)상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다.
단, 객관적인 서류로 재직기간이 입증되는 경우에는 연환산 가능
HUG 버팀목 대출을 신청할 때 집주인의 승인이 필요하나요?
- 네 필요합니다
대출 실행까지 얼마나 소요 되나요?
- 은행마다 차이가 있지만, 일반적으로 최소 3주는 소요된다고 보셔야 합니다.
기타 자세한 문의는 주택도시기금에 하시기를 바랍니다.
